Rendement locatif · 31860
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Pins-Justaret (31860)
À Pins-Justaret, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,6 % à 8,1 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 50 160 € | 339 €/mois | 8,1 % |
| T2 | 42 m² | 95 760 € | 557 €/mois | 7,0 % |
| T3 | 62 m² | 141 360 € | 734 €/mois | 6,2 % |
| T4 | 85 m² | 193 800 € | 926 €/mois | 5,7 % |
| Maison | 95 m² | 263 340 € | 1 010 €/mois | 4,6 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Pins-Justaret : taxe foncière à 47,84 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 56 AV SIMONE DE BEAUVOIR | 84 m² | 240 000 € | 2 858 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 5001 IMP DU LAC | 98 m² | 240 000 € | 2 449 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 5 RUE EUGENE VIGUIER DIT VICTOR | 75 m² | 218 000 € | 2 907 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 4 CHE DE LA GARE | 48 m² | 140 550 € | 2 929 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 2 AV DE TOULOUSE | 82 m² | 1 500 000 € | 18 293 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 29 RUE FRANCOIS VERDIER | 63 m² | 210 000 € | 3 334 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 15 LOT CORMORY | 98 m² | 284 200 € | 2 900 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 5 RUE SYLVAIN DAURIAC | 35 m² | 90 500 € | 2 586 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 1 AV DE LA CEPETTE | 100 m² | 254 790 € | 2 548 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Maison | 7 AV DES PYRENEES | 76 m² | 200 400 € | 2 637 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Pins-Justaret — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
68 m²
5,4/10215 000 €
62 m²
5,0/10239 000 €
62 m²
5,0/10237 000 €
136 m²
4,5/10408 017 €
91 m²
4,4/10280 000 €