Prix immobilier · 63113
Commune de Picherande · code postal 63113
À Picherande, le prix médian au m² est de 882 €/m² pour un appartement et 1 831 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 7,0 €/m².
On scrute le marché de Picherande en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
882 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · maison
1 831 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
34 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
7,0 €/m²
loyers médians à Picherande en 2023
Rendement brut
9,5 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Picherande.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 882 €/m² | 554 1 234 | 2023 |
| Maison | 1 831 €/m² | 1 123 2 478 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 813 m² | 34 €/m² | 28 51 |
À Picherande, les loyers s’échelonnent entre 5,7 €/m² et 8,7 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Picherande en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 9,5 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
23 k€
1 041 €/m²
T2 · 42 m²
40 k€
944 €/m²
T3 · 62 m²
55 k€
882 €/m²
T4 · 85 m²
70 k€
829 €/m²
T5 · 105 m²
82 k€
785 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 36,77 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 180 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 320 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 490 € /an
Ordre de grandeur : à Picherande, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
535
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
9,3 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
4,7 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
20 390 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
7 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
5,6 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat très dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 362 à 324 habitants, soit -10,5 % sur 7 ans.
882 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 9,5 % à Picherande. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 11 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Picherande est passé de 1 455 €/m² à 1 831 €/m², soit +26 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Maison | 5269 CHASSAGNOUX | 62 m² | 113 520 € | 1 831 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 5024 PICHERANDE | 25 m² | 220 000 € | 8 800 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Terrain | LA VERNITE | — | 43 500 € | 36 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Appartement | 5474 GAIME | 25 m² | 40 000 € | 1 600 €/m² |
| 1 oct. 2025 | Maison | 5563 CHOMEILLE | 15 m² | 104 000 € | 6 934 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Terrain | ECHAVEIX | — | 27 000 € | 1 €/m² |
| 16 juil. 2025 | Maison | 5502 LE VAILLOU | 130 m² | 235 000 € | 1 808 €/m² |
| 16 juil. 2025 | Terrain | CHEVANEL | — | 18 000 € | 51 €/m² |
| 30 juin 2025 | Maison | LA VERNITE | 119 m² | 287 000 € | 2 412 €/m² |
| 27 juin 2025 | Terrain | LA MONTAGNE DE PICHERANDE | — | 1 110 € | 5 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Picherande : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~14 biens passent le seuil chaque semaine à Picherande
65 m²
5,3/10262 500 €
85 m²
5,2/1062 000 €
24 m²
5,0/1039 400 €
4634 m²
5,0/1097 180 €
22 m²
5,0/1037 600 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
20 ventes affichées · de 1 080 €/m² à 8 800 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 103 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Picherande.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).