Rendement locatif · 31820
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Pibrac (31820)
À Pibrac, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,1 % à 6,4 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 63 294 € | 336 €/mois | 6,4 % |
| T2 | 42 m² | 120 834 € | 553 €/mois | 5,5 % |
| T3 | 62 m² | 178 374 € | 729 €/mois | 4,9 % |
| T4 | 85 m² | 244 545 € | 920 €/mois | 4,5 % |
| Maison | 95 m² | 321 195 € | 1 102 €/mois | 4,1 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Pibrac : taxe foncière à 51,98 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 1 AV MAURICE FONVIEILLE | 60 m² | 181 500 € | 3 025 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 17B RTE DE CORNEBARRIEU | 107 m² | 168 000 € | 1 571 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 2 RUE SELENE | 64 m² | 170 000 € | 2 657 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | 9B AV DU BOIS DE LA BARTHE | — | 475 000 € | 1 066 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 16 RUE ANDRE TURCAT | 138 m² | 710 000 € | 5 145 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | 16 RUE ANDRE TURCAT | — | 320 000 € | 238 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 7 ALL DE LA VIALLE | 134 m² | 302 000 € | 2 254 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 11 AV D'ENSABOYO | 59 m² | 160 600 € | 2 723 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | 415 AV FRANCOIS VERDIER | — | 170 000 € | 157 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 73 RTE DE LEGUEVIN | 119 m² | 720 000 € | 6 051 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Pibrac — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
239 m²
7,9/10550 000 €
195 m²
7,9/10425 000 €
178 m²
7,8/10430 000 €
182 m²
7,7/10374 000 €
212 m²
7,6/10430 000 €