Investir · 45310
Rendement, marché et risques à Patay (45310)
Faut-il investir à Patay ? Prix médian 1 608 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Patay et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 608 €/m²
Ventes DVF 2021
Prix médian · maison
1 512 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,2 €/m²
loyers médians à Patay en 2023
Rendement brut
6,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
47,63 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Patay :
Le rendement locatif brut indicatif à Patay avoisine 6,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Patay.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 47,63 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Patay.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 608 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 28 RTE DE VILLENEUVE | 142 m² | 254 000 € | 1 789 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 13 PL DE LA HALLE | 140 m² | 220 000 € | 1 572 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Terrain | 13 RUE DU POIL GIRARD | — | 80 000 € | 69 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Terrain | 35 BD DU 15 AOUT 1944 | — | 17 000 € | 327 €/m² |
| 29 nov. 2025 | Maison | 26B FG DE LA CROIX BLANCHE | 113 m² | 170 000 € | 1 505 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 23 RUE DE LA CROIX BLANCHE | 60 m² | 47 500 € | 792 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 78 FG BLAVETIN | 130 m² | 125 000 € | 962 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Appartement | 13 GRANDE RUE | 149 m² | 155 000 € | 1 041 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 5 RUE DU POIL GIRARD | 104 m² | 223 000 € | 2 145 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Maison | 7 RUE DE LA CROIX BLANCHE | 100 m² | 194 000 € | 1 940 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Patay — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~35 biens passent le seuil chaque semaine à Patay
165 m²
5,9/10187 250 €
226 m²
5,7/10254 999 €
299 m²
5,6/10273 000 €
360 m²
5,6/10459 000 €
173 m²
5,5/10188 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Patay. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.