Investir · 44700
Rendement, marché et risques à Orvault (44700)
Faut-il investir à Orvault ? Prix médian 3 240 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Orvault et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 240 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 313 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
12,2 €/m²
loyers médians à Orvault en 2023
Rendement brut
4,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
51,50 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Orvault :
Le rendement locatif brut indicatif à Orvault avoisine 4,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Orvault.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 51,50 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Orvault.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 240 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 4 ALL DE LA SARTHE | 66 m² | 147 000 € | 2 228 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 40 RUE DE POLLUX | 96 m² | 305 000 € | 3 178 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 115 AV DE LA FERRIERE | 47 m² | 110 000 € | 2 341 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 1 RUE DU PATUREAU | 43 m² | 126 126 € | 2 934 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 19 RUE DE LA BOTTE D ASPERGES | 84 m² | 325 000 € | 3 870 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 99 AV DE LA FERRIERE | 46 m² | 162 090 € | 3 524 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 5 RUE DU RAFFUNEAU | 65 m² | 250 000 € | 3 847 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 3 RUE DU PATUREAU | 64 m² | 167 508 € | 2 618 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 4 RUE DE MAISON ALFORT | 150 m² | 320 000 € | 2 134 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 21 ALL DES CEDRES | 130 m² | 435 000 € | 3 347 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Orvault — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Orvault
283 m²
8,2/10639 900 €
102 m²
8,1/10239 600 €
102 m²
8,1/10239 500 €
76 m²
8,1/10159 900 €
74 m²
8,0/10145 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Orvault. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.