Rendement locatif · 78910
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Orgerus (78910)
À Orgerus, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,5 % à 6,3 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 80 014 € | 421 €/mois | 6,3 % |
| T2 | 42 m² | 152 754 € | 693 €/mois | 5,4 % |
| T3 | 62 m² | 225 494 € | 913 €/mois | 4,9 % |
| T4 | 85 m² | 309 145 € | 1 152 €/mois | 4,5 % |
| Maison | 95 m² | 314 260 € | 1 205 €/mois | 4,6 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Orgerus : taxe foncière à 24,96 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 2T RUE DE LA VALLEE JEAN LE LOUP | 193 m² | 554 610 € | 2 874 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 46 RUE DE BECONCELLE | 156 m² | 360 000 € | 2 308 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 8 IMP DES VIGNES | 112 m² | 303 060 € | 2 706 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 1 ALL DU GUE | 85 m² | 260 000 € | 3 059 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 29 RUE DE LA MARE MONTIGNY | 65 m² | 246 700 € | 3 796 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Maison | 22 RUE DE LA SOURCE | 73 m² | 225 000 € | 3 083 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Terrain | LE HAUT ORGERUS | — | 30 000 € | 45 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 5011 CHAMPTIER DE L AULNAY | 180 m² | 695 000 € | 3 862 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Maison | 22 RUE DE LA ROLANDERIE | 156 m² | 290 000 € | 1 859 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Maison | 7B RUE DU BOIS DES AULNES | 144 m² | 474 000 € | 3 292 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Orgerus — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
226 m²
7,5/10490 000 €
147 m²
7,4/10330 000 €
122 m²
7,3/10281 500 €
380 m²
7,3/10490 000 €
200 m²
7,2/10485 000 €