Investir · 45260
Rendement, marché et risques à Noyers (45260)
Faut-il investir à Noyers ? Prix médian 1 600 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Noyers et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 600 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,3 €/m²
loyers médians à Noyers en 2023
Rendement brut
6,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
39,33 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Noyers :
Le rendement locatif brut indicatif à Noyers avoisine 6,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Noyers.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 39,33 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Noyers.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 600 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 27 ALL DES BLEUETS | 122 m² | 177 000 € | 1 451 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 5456 PISSEROT | 118 m² | 319 850 € | 2 711 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 82 ALL DES CAMPANULES | 88 m² | 223 200 € | 2 537 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Maison | 5133 LES BENOISTIERES | 100 m² | 125 000 € | 1 250 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Maison | 55 LE NEUILLON | 162 m² | 232 000 € | 1 433 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 5450 LE PETIT CHATEAU | 158 m² | 295 000 € | 1 868 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Maison | 5358 LE RABOT | 89 m² | 130 000 € | 1 461 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Terrain | LE PETIT BOSSEFAUX | — | — | — |
| 11 sept. 2025 | Terrain | LA CLEMENDIERE | — | 1 300 € | 1 €/m² |
| 11 sept. 2025 | Terrain | LA CLEMENDIERE | — | 10 700 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Noyers — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Noyers
219 m²
7,2/10300 000 €
179 m²
7,2/10235 000 €
1550 m²
7,0/1071 000 €
312 m²
6,6/10398 000 €
310 m²
6,6/10398 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Noyers. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.