Rendement locatif · 77123
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Noisy-sur-École (77123)
À Noisy-sur-École, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,9 % à 6,9 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 65 714 € | 376 €/mois | 6,9 % |
| T2 | 42 m² | 125 454 € | 618 €/mois | 5,9 % |
| T3 | 62 m² | 185 194 € | 814 €/mois | 5,3 % |
| T4 | 85 m² | 253 895 € | 1 027 €/mois | 4,9 % |
| Maison | 95 m² | 277 685 € | 1 245 €/mois | 5,4 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Noisy-sur-École : taxe foncière à 34,84 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 21 RUE DU PONT DE L ARCADE | 28 m² | 94 000 € | 3 358 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 26 CHE DE LA SAUSSAIE | 180 m² | 664 000 € | 3 689 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 8B CHE DU GROS POIRIER | 140 m² | 365 000 € | 2 608 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 44 RUE D AUVERS | 40 m² | 118 000 € | 2 950 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Local | 8 CHE DE L ORME RIBAUD | 80 m² | 120 000 € | 1 500 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Maison | 44 RUE D AUVERS | 40 m² | 196 000 € | 4 900 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Maison | 32 RTE DES GRANDES VALLEES | 176 m² | 430 000 € | 2 444 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Terrain | LES PATIS GODEAU | — | 100 000 € | 3 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Terrain | LE MONT SOLU | — | 8 000 € | 18 €/m² |
| 24 sept. 2025 | Maison | 2 SEN DE LA CURE | 80 m² | 310 000 € | 3 875 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Noisy-sur-École — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
245 m²
7,7/10649 000 €
131 m²
7,5/10316 000 €
235 m²
7,5/10540 000 €
128 m²
7,5/10285 000 €
90 m²
7,4/10263 900 €