Rendement locatif · 93130
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Noisy-le-Sec (93130)
À Noisy-le-Sec, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,1 % à 8,2 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 74 470 € | 509 €/mois | 8,2 % |
| T2 | 42 m² | 142 170 € | 837 €/mois | 7,1 % |
| T3 | 62 m² | 209 870 € | 1 103 €/mois | 6,3 % |
| T4 | 85 m² | 287 725 € | 1 391 €/mois | 5,8 % |
| Maison | 95 m² | 410 305 € | 1 736 €/mois | 5,1 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Noisy-le-Sec : taxe foncière à 48,64 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 75 RUE DE BREMENT | 57 m² | 121 170 € | 2 126 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 13 BD GAMBETTA | 48 m² | 189 500 € | 3 948 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 63 BD DE LA BOISSIERE | 40 m² | 189 050 € | 4 727 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 11 AV PIERRE KERAUTRET | 64 m² | 348 000 € | 5 438 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 90 AV MARCEAU | 66 m² | 428 000 € | 6 485 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 95 BD DE LA BOISSIERE | 66 m² | 220 000 € | 3 334 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 17 AV PIERRE KERAUTRET | 30 m² | 155 500 € | 5 184 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 7 RUE LUCIE AUBRAC | 40 m² | 200 000 € | 5 000 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 58 RUE DU PROGRES | 42 m² | 152 409 € | 3 629 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 79 BD GAMBETTA | 60 m² | 200 000 € | 3 334 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Noisy-le-Sec — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
450 m²
8,7/101 570 000 €
88 m²
8,7/10302 900 €
170 m²
8,6/10570 000 €
192 m²
8,5/10509 000 €
192 m²
8,4/10649 000 €