Rendement locatif · 78590
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Noisy-le-Roi (78590)
À Noisy-le-Roi, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,2 % à 6,0 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 115 104 € | 572 €/mois | 6,0 % |
| T2 | 42 m² | 219 744 € | 941 €/mois | 5,1 % |
| T3 | 62 m² | 324 384 € | 1 241 €/mois | 4,6 % |
| T4 | 85 m² | 444 720 € | 1 565 €/mois | 4,2 % |
| Maison | 95 m² | 498 940 € | 1 969 €/mois | 4,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Noisy-le-Roi : taxe foncière à 29,87 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 14 RUE DE LA FOSSE VERTE | 164 m² | 1 149 700 € | 7 011 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 1 RES DES PRINCES | 41 m² | 191 830 € | 4 679 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 2B CHE DES PRINCES | 68 m² | 420 300 € | 6 181 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Terrain | LA FOSSE VERTE | — | 12 755 € | 2 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 1 ALL MAURICE QUENTIN DE LA TOUR | 202 m² | 835 000 € | 4 134 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Maison | 1 ALL BALTAZAR MARSY | 147 m² | 650 000 € | 4 422 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Appartement | 5 RES DES PRINCES | 41 m² | 182 500 € | 4 452 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Appartement | 2 CHE DES PRINCES | 47 m² | 275 808 € | 5 869 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 19 CHE DE L ABREUVOIR | 168 m² | 732 500 € | 4 361 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Maison | 14 ALL DES CLOSEAUX | 173 m² | 730 000 € | 4 220 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Noisy-le-Roi — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
174 m²
8,3/10620 000 €
237 m²
7,9/10949 000 €
115 m²
7,8/10430 000 €
111 m²
7,7/10395 000 €
120 m²
7,7/10399 000 €