Investir · 78590
Rendement, marché et risques à Noisy-le-Roi (78590)
Faut-il investir à Noisy-le-Roi ? Prix médian 5 232 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Noisy-le-Roi et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
5 232 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
5 252 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
20,0 €/m²
loyers médians à Noisy-le-Roi en 2023
Rendement brut
4,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
29,87 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Noisy-le-Roi :
Le rendement locatif brut indicatif à Noisy-le-Roi avoisine 4,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Noisy-le-Roi.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 29,87 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Noisy-le-Roi.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (5 232 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 14 RUE DE LA FOSSE VERTE | 164 m² | 1 149 700 € | 7 011 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 1 RES DES PRINCES | 41 m² | 191 830 € | 4 679 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 2B CHE DES PRINCES | 68 m² | 420 300 € | 6 181 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Terrain | LA FOSSE VERTE | — | 12 755 € | 2 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 1 ALL MAURICE QUENTIN DE LA TOUR | 202 m² | 835 000 € | 4 134 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Maison | 1 ALL BALTAZAR MARSY | 147 m² | 650 000 € | 4 422 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Appartement | 5 RES DES PRINCES | 41 m² | 182 500 € | 4 452 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Appartement | 2 CHE DES PRINCES | 47 m² | 275 808 € | 5 869 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 19 CHE DE L ABREUVOIR | 168 m² | 732 500 € | 4 361 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Maison | 14 ALL DES CLOSEAUX | 173 m² | 730 000 € | 4 220 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Noisy-le-Roi — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Noisy-le-Roi
174 m²
8,3/10620 000 €
237 m²
7,9/10949 000 €
115 m²
7,8/10430 000 €
101 m²
7,7/10353 600 €
120 m²
7,7/10399 000 €