Rendement locatif · 93160
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Noisy-le-Grand (93160)
À Noisy-le-Grand, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,4 % à 6,6 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 93 522 € | 517 €/mois | 6,6 % |
| T2 | 42 m² | 178 542 € | 850 €/mois | 5,7 % |
| T3 | 62 m² | 263 562 € | 1 121 €/mois | 5,1 % |
| T4 | 85 m² | 361 335 € | 1 414 €/mois | 4,7 % |
| Maison | 95 m² | 430 540 € | 1 566 €/mois | 4,4 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Noisy-le-Grand : taxe foncière à 33,98 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 1 CHE DE RONDE | 68 m² | 267 000 € | 3 927 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 6 ALL DES HAUTES FLEURS | 65 m² | 165 000 € | 2 539 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 9 ALL DES DOUVES | 125 m² | 490 000 € | 3 920 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 13 RUE DU DOCTEUR SUREAU | 23 m² | 153 000 € | 6 653 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 22 BD SOUCHET | 121 m² | 315 000 € | 2 604 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 5 BD DES ASTRONAUTES | 107 m² | 1 400 000 € | 13 085 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 51 RUE DU DOCTEUR SUREAU | 61 m² | 310 000 € | 5 082 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 2T ALL DE MAINTENON | 165 m² | 735 000 € | 4 455 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 4 AV AUGUSTE RODIN | 65 m² | 132 500 € | 2 039 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 74 RUE DE LA MONTGOLFIERE | 101 m² | 387 200 € | 3 834 €/m² |
Prix au m²
| Centre Ville 3 | 4 819 €/m² | +28 % | 288 |
| Les Coteaux 2 | 4 140 €/m² | +22 % | 158 |
| Richardets 2 | 4 283 €/m² | +22 % | 126 |
| Champy 2 | 2 917 €/m² | +16 % | 66 |
| Pavé Neuf 1 | 3 091 €/m² | +20 % | 54 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Noisy-le-Grand — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
122 m²
8,6/10399 000 €
180 m²
8,6/10599 000 €
182 m²
8,6/10599 000 €
124 m²
8,5/10426 900 €
65 m²
8,5/10199 000 €