Rendement locatif · 77186
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Noisiel (77186)
À Noisiel, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,9 % à 9,2 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
On déniche les biens rentables à Noisiel et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 63 118 € | 482 €/mois | 9,2 % |
| T2 | 42 m² | 120 498 € | 792 €/mois | 7,9 % |
| T3 | 62 m² | 177 878 € | 1 044 €/mois | 7,0 % |
| T4 | 85 m² | 243 865 € | 1 317 €/mois | 6,5 % |
| Maison | 95 m² | 313 595 € | 1 554 €/mois | 5,9 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Noisiel : taxe foncière à 59,77 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
Crée ta recherche : on note chaque bien à Noisiel (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires. Tu peux aussi consulter la page investir à Noisiel.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Appartement | 5 ALL GASTON BACHELARD | 99 m² | 250 000 € | 2 526 €/m² |
| 20 déc. 2025 | Maison | 5 ALL BENOIT FRACHON | 83 m² | 285 000 € | 3 434 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 12 ALL DE LA FERME | 63 m² | 250 000 € | 3 969 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 1 SQ DU RENARD | 55 m² | 200 000 € | 3 637 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 35 ALL CLAUDE MONET | 96 m² | 289 000 € | 3 011 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 6 PROM FRANCOIS RABELAIS | 107 m² | 328 000 € | 3 066 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 83 RUE ALBERT MENIER | 90 m² | 100 000 € | 1 112 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Appartement | 3 ALL DE LA FERME | 72 m² | 239 450 € | 3 326 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Appartement | 9 PL DES GENETS | 71 m² | 170 000 € | 2 395 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Appartement | 93 CRS DES ROCHES | 42 m² | 168 250 € | 4 006 €/m² |
Prix au m²
| Ville Nouvelle Est | 3 150 €/m² | +24 % | 66 |
| Ville Ancienne | 3 465 €/m² | +6 % | 29 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Noisiel — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
143 m²
7,1/10395 000 €
143 m²
7,1/10395 000 €
143 m²
7,1/10395 000 €
106 m²
6,9/10275 000 €
77 m²
6,8/10219 000 €