Rendement locatif · 94880
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Noiseau (94880)
À Noiseau, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,7 % à 6,7 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 86 614 € | 480 €/mois | 6,7 % |
| T2 | 42 m² | 165 354 € | 790 €/mois | 5,7 % |
| T3 | 62 m² | 244 094 € | 1 042 €/mois | 5,1 % |
| T4 | 85 m² | 334 645 € | 1 314 €/mois | 4,7 % |
| Maison | 95 m² | 334 400 € | 1 835 €/mois | 6,6 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Noiseau : taxe foncière à 37,06 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 13 RUE LEONARD DE VINCI | 113 m² | 427 500 € | 3 784 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 1 ALL DU BELVEDERE | 98 m² | 394 650 € | 4 028 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 17 RUE VICTOR HUGO | 80 m² | 389 000 € | 4 863 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 28T RUE BERTHELOT | 64 m² | 328 000 € | 5 125 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 4 PL DE L'HOTEL DE VILLE | 65 m² | 225 000 € | 3 462 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Terrain | RUE ALEXANDRE MILARD | — | 190 000 € | 645 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Maison | 2 RUE JEAN ROSTAND | 61 m² | 400 000 € | 6 558 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Maison | 1 CHE DE LA FONTAINE | 110 m² | 150 000 € | 1 364 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Appartement | 7 RUE JEAN MOULIN | 63 m² | 238 000 € | 3 778 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 38 RUE VICTOR HUGO | 79 m² | 310 500 € | 3 931 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Noiseau — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
170 m²
7,8/10440 000 €
250 m²
7,8/10566 500 €
150 m²
7,3/10475 000 €
180 m²
7,2/10550 000 €
143 m²
7,2/10429 000 €