Rendement locatif · 95590
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Nointel (95590)
À Nointel, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,9 % à 8,6 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 65 120 € | 469 €/mois | 8,6 % |
| T2 | 42 m² | 124 320 € | 772 €/mois | 7,5 % |
| T3 | 62 m² | 183 520 € | 1 017 €/mois | 6,6 % |
| T4 | 85 m² | 251 600 € | 1 283 €/mois | 6,1 % |
| Maison | 95 m² | 318 820 € | 1 289 €/mois | 4,9 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Nointel : taxe foncière à 37,87 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 16 RUE DANIEL ANCELLET | 98 m² | 355 000 € | 3 623 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 33 RUE DES BOHEMIES | 118 m² | 307 000 € | 2 602 €/m² |
| 9 sept. 2025 | Maison | 46 RLE AUX LOUPS | 83 m² | 300 000 € | 3 615 €/m² |
| 23 juin 2025 | Maison | 7 RUE NOTRE DAME | 131 m² | 302 000 € | 2 306 €/m² |
| 19 juin 2025 | Appartement | 9005 RUE DE L EGLISE | 72 m² | 199 900 € | 2 777 €/m² |
| 30 avr. 2025 | Appartement | 3 AV DE VERDUN | 29 m² | 108 000 € | 3 725 €/m² |
| 4 avr. 2025 | Appartement | 15 RUE DES BOHEMIES | 79 m² | 239 000 € | 3 026 €/m² |
| 19 déc. 2024 | Maison | 16 AV FAUCHIER MAGNAN | 74 m² | 277 000 € | 3 744 €/m² |
| 29 nov. 2024 | Appartement | 9002 RUE DE L EGLISE | 73 m² | 175 000 € | 2 398 €/m² |
| 28 nov. 2024 | Terrain | RUE DES JARDINS DE L EGLISE | — | 181 000 € | 234 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Nointel — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
103 m²
6,7/10329 000 €
820 m²
6,6/1078 000 €
77.33 m²
6,6/10234 000 €
120 m²
6,5/10399 000 €
130 m²
6,4/10265 400 €