Rendement locatif · 45290
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Nogent-sur-Vernisson (45290)
À Nogent-sur-Vernisson, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,6 % à 10,3 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 29 348 € | 251 €/mois | 10,3 % |
| T2 | 42 m² | 56 028 € | 413 €/mois | 8,8 % |
| T3 | 62 m² | 82 708 € | 544 €/mois | 7,9 % |
| T4 | 85 m² | 113 390 € | 687 €/mois | 7,3 % |
| Maison | 95 m² | 149 245 € | 699 €/mois | 5,6 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Nogent-sur-Vernisson : taxe foncière à 32,82 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 17 IMP DU BOIS ROUGEAU | 84 m² | 164 000 € | 1 953 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 63 RUE DES MOULINARDS | 59 m² | 98 000 € | 1 662 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 1 AV DE LA GARE | 100 m² | 210 000 € | 2 100 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 22 RUE LE BRECQ | 66 m² | 96 500 € | 1 463 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 2 RUE DE MONTBOUY | 139 m² | 129 000 € | 929 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 55 RUE GEORGES BANNERY | 60 m² | 75 500 € | 1 259 €/m² |
| 25 sept. 2025 | Maison | 14 RUE JEAN MARIE GOSSET | 60 m² | 85 000 € | 1 417 €/m² |
| 3 sept. 2025 | Maison | 13 RUE DES DAMES | 64 m² | 105 000 € | 1 641 €/m² |
| 4 août 2025 | Maison | 31 RUE DE LA GRAILLOTTE | 56 m² | 92 000 € | 1 643 €/m² |
| 28 juil. 2025 | Maison | 20 RUE DES MOULINARDS | 84 m² | 144 900 € | 1 725 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Nogent-sur-Vernisson — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
2119 m²
7,0/1019 990 €
98 m²
5,6/10116 000 €
215 m²
5,5/10199 800 €
155 m²
5,3/10189 500 €
149 m²
5,3/10151 500 €