Rendement locatif · 28210
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Nogent-le-Roi (28210)
À Nogent-le-Roi, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,2 % à 8,8 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 42 460 € | 312 €/mois | 8,8 % |
| T2 | 42 m² | 81 060 € | 513 €/mois | 7,6 % |
| T3 | 62 m² | 119 660 € | 676 €/mois | 6,8 % |
| T4 | 85 m² | 164 050 € | 852 €/mois | 6,2 % |
| Maison | 95 m² | 208 525 € | 905 €/mois | 5,2 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Nogent-le-Roi : taxe foncière à 45,49 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 22B GRANDE RUE DE VACHERESSES | 210 m² | 275 400 € | 1 312 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | 9 RUE EUGENE MESQUITE | — | 65 000 € | 352 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 2 PL DE LA GARE | 50 m² | 85 000 € | 1 700 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 5 RUE DES MOULINS | 51 m² | 90 000 € | 1 765 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Appartement | 13 RUE DE LA VOLAILLE | 37 m² | 81 000 € | 2 190 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 2 PL DE LA GARE | 37 m² | 87 500 € | 2 365 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Terrain | 7 RUE HENRI LANDAIS | — | 65 300 € | 165 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Appartement | 44 RUE DU FAUBOURG VALMORIN | 59 m² | 90 000 € | 1 526 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Appartement | 31T RUE DES PETITS SOULIERS | 31 m² | 67 000 € | 2 162 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Terrain | VACHERESSES LES BASSES | — | 5 300 € | 4 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Nogent-le-Roi — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
1000 m²
6,9/1089 000 €
120 m²
6,3/10181 050 €
87 m²
6,3/10147 763 €
123 m²
6,2/10169 900 €
291 m²
6,2/10399 000 €