Rendement locatif · 28630
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Nogent-le-Phaye (28630)
À Nogent-le-Phaye, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 2,5 % à 4,8 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 112 552 € | 327 €/mois | 3,5 % |
| T2 | 42 m² | 214 872 € | 538 €/mois | 3,0 % |
| T3 | 62 m² | 317 192 € | 709 €/mois | 2,7 % |
| T4 | 85 m² | 434 860 € | 895 €/mois | 2,5 % |
| Maison | 95 m² | 237 500 € | 943 €/mois | 4,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Nogent-le-Phaye : taxe foncière à 41,50 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 nov. 2025 | Maison | 10 RTE DE OISEME | 180 m² | 437 000 € | 2 428 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Maison | 16 RUE DE LA REPUBLIQUE | 150 m² | 180 000 € | 1 200 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Terrain | LA BOISSIERE | — | 51 944 € | 13 €/m² |
| 11 oct. 2025 | Terrain | LA VALLEE DE GASVILLE | — | 700 € | 1 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Terrain | 7C RUE DE LA REPUBLIQUE | — | 90 000 € | 89 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Terrain | BUTTERMONT | — | 8 000 € | 2 €/m² |
| 6 sept. 2025 | Terrain | LE BUISSON DES DOIGTS | — | 5 320 € | 2 €/m² |
| 23 juil. 2025 | Local | 5002F MONDETOUR | 765 m² | 3 500 000 € | 4 576 €/m² |
| 24 juin 2025 | Local | 5001 LE BOIS PARIS | 924 m² | 450 000 € | 488 €/m² |
| 19 juin 2025 | Maison | 6 RUE DE GUEGNE | 86 m² | 215 000 € | 2 500 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Nogent-le-Phaye — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
86 m²
5,9/10160 000 €
536 m²
5,0/1075 000 €
4800 m²
5,0/1021 500 €
86 m²
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4,4/10279 900 €