Rendement locatif · 79000
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Niort (79000)
À Niort, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 6,0 % à 9,9 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
On déniche les biens rentables à Niort et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 43 362 € | 358 €/mois | 9,9 % |
| T2 | 42 m² | 82 782 € | 588 €/mois | 8,5 % |
| T3 | 62 m² | 122 202 € | 775 €/mois | 7,6 % |
| T4 | 85 m² | 167 535 € | 978 €/mois | 7,0 % |
| Maison | 95 m² | 188 195 € | 947 €/mois | 6,0 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Niort : taxe foncière à 49,39 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
Crée ta recherche : on note chaque bien à Niort (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires. Tu peux aussi consulter la page investir à Niort.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 61 RUE DES SABLIERES | 80 m² | 1 597 000 € | 19 963 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Maison | 11 RUE DU 4 SEPTEMBRE | 97 m² | 560 000 € | 5 774 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 1 PL DU PILORI | 99 m² | 115 000 € | 1 162 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 14 RUE SAINTE-MARTHE | 96 m² | 135 000 € | 1 407 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 3 RUE JANE DEBENEST | 52 m² | 38 399 € | 739 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 7 SQ PLAISANCE | 55 m² | 43 000 € | 782 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 126B RUE DE LA BURGONCE | 44 m² | 111 000 € | 2 523 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 159 RUE DE LA BURGONCE | 82 m² | 180 000 € | 2 196 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | 239C AV ST-JEAN D ANGELY | — | 96 000 € | 118 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | 15 IMP IRENA SENDLER | — | 294 500 € | 960 €/m² |
Prix au m²
| Nord Partie Inférieure | 1 839 €/m² | +35 % | 227 |
| Saint-Florent | 2 106 €/m² | +40 % | 204 |
| Gare | 2 211 €/m² | +58 % | 193 |
| Zone d'Activités Technopole | 2 176 €/m² | +52 % | 155 |
| Moulin à Vent-Souche | 2 000 €/m² | +31 % | 150 |
| Goise | 2 000 €/m² | +40 % | 127 |
| Venise Verte | 1 884 €/m² | +51 % | 71 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Niort — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
146 m²
7,7/10225 000 €
265 m²
7,7/10399 000 €
265 m²
7,7/10405 000 €
215 m²
7,7/10326 000 €
264 m²
7,7/10400 000 €