Investir · 79000
Rendement, marché et risques à Niort (79000)
Faut-il investir à Niort ? Prix médian 1 971 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Niort et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 971 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
1 981 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
12,5 €/m²
loyers médians à Niort en 2023
Rendement brut
7,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
49,39 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Niort :
Le rendement locatif brut indicatif à Niort avoisine 7,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Niort.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 49,39 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Niort.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 971 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 61 RUE DES SABLIERES | 80 m² | 1 597 000 € | 19 963 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Maison | 11 RUE DU 4 SEPTEMBRE | 97 m² | 560 000 € | 5 774 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 1 PL DU PILORI | 99 m² | 115 000 € | 1 162 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 14 RUE SAINTE-MARTHE | 96 m² | 135 000 € | 1 407 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 3 RUE JANE DEBENEST | 52 m² | 38 399 € | 739 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 7 SQ PLAISANCE | 55 m² | 43 000 € | 782 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 126B RUE DE LA BURGONCE | 44 m² | 111 000 € | 2 523 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 159 RUE DE LA BURGONCE | 82 m² | 180 000 € | 2 196 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | 239C AV ST-JEAN D ANGELY | — | 96 000 € | 118 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | 15 IMP IRENA SENDLER | — | 294 500 € | 960 €/m² |
Prix au m²
| Nord Partie Inférieure | 1 839 €/m² | +35 % | 227 |
| Saint-Florent | 2 106 €/m² | +40 % | 204 |
| Gare | 2 211 €/m² | +58 % | 193 |
| Zone d'Activités Technopole | 2 176 €/m² | +52 % | 155 |
| Moulin à Vent-Souche | 2 000 €/m² | +31 % | 150 |
| Goise | 2 000 €/m² | +40 % | 127 |
| Venise Verte | 1 884 €/m² | +51 % | 71 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Niort — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Niort
264 m²
7,7/10400 000 €
265 m²
7,7/10399 000 €
265 m²
7,7/10399 900 €
265 m²
7,7/10405 000 €
260 m²
7,7/10399 640 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Niort. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.