Investir · 16270
Rendement, marché et risques à Nieuil (16270)
Faut-il investir à Nieuil ? Prix médian 882 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Nieuil et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
882 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,4 €/m²
loyers médians à Nieuil en 2023
Rendement brut
11,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
43,10 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Nieuil :
Le rendement locatif brut indicatif à Nieuil avoisine 11,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Nieuil.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 43,10 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Nieuil.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (882 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Terrain | LE BOURG | — | 7 000 € | 8 €/m² |
| 13 déc. 2025 | Maison | 1246 RTE DU BOUVET | 90 m² | 80 000 € | 889 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 54 RUE DES GRUMES | 188 m² | 148 000 € | 788 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Terrain | LES PIECES DE L ESPINASSOU | — | — | — |
| 19 nov. 2025 | Terrain | LA BOUEGE | — | 150 € | 1 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Terrain | LES COUDERTS | — | 400 € | 1 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Terrain | LES FOUILLOUX | — | 1 € | 1 €/m² |
| 24 sept. 2025 | Maison | LA FORANCHIE | 20 m² | 40 000 € | 2 000 €/m² |
| 8 sept. 2025 | Maison | 193 RUE DES VIGNES | 80 m² | 50 500 € | 632 €/m² |
| 31 juil. 2025 | Maison | 124 RTE DE PERRUSSON | 80 m² | 72 000 € | 900 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Nieuil — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Nieuil
142 m²
6,9/10178 500 €
120 m²
6,9/10157 000 €
117 m²
6,8/10157 000 €
1200 m²
6,3/1069 800 €
114 m²
6,3/10170 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Nieuil. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.