Prix immobilier · 78410
Commune de Nézel · code postal 78410
À Nézel, le prix médian au m² est de 3 530 €/m² pour un appartement et 3 234 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 14,5 €/m².
On scrute le marché de Nézel en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 530 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
3 234 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
170 €/m²
Terrain à bâtir 2023
Loyer médian
14,5 €/m²
loyers médians à Nézel en 2023
Rendement brut
4,9 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Nézel.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 3 530 €/m² | 1 888 4 056 | 2024 |
| Maison | 3 234 €/m² | 3 080 3 374 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 559 m² | 170 €/m² | 136 221 |
À Nézel, les loyers s’échelonnent entre 12,3 €/m² et 17,1 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Nézel en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
92 k€
4 165 €/m²
T2 · 42 m²
159 k€
3 777 €/m²
T3 · 62 m²
219 k€
3 530 €/m²
T4 · 85 m²
282 k€
3 318 €/m²
T5 · 105 m²
330 k€
3 142 €/m²
Marché tendu : demande locative soutenue, éligible aux principaux dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,51 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 360 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 650 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 1 010 € /an
Ordre de grandeur : à Nézel, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
483
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
18,8 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
7,2 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
27 320 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
814 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
6,3 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Ceinture urbaine. Les grandes structures à Nézel :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 062 à 1 139 habitants, soit +7,3 % sur 7 ans.
3 530 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 4,9 % à Nézel. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
| 2023 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 21 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Nézel est passé de 2 325 €/m² à 3 234 €/m², soit +39 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 nov. 2025 | Appartement | 68 RUE SAINT BLAISE | 58 m² | 230 000 € | 3 966 €/m² |
| 9 oct. 2025 | Terrain | RUE DU VIEUX PONT | — | 8 000 € | 8 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Maison | 5 RUE DES PRES DIEU | 80 m² | 195 000 € | 2 438 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Maison | 24 IMP DES BELLES VUES | 115 m² | 280 000 € | 2 435 €/m² |
| 8 sept. 2025 | Maison | 2 IMP DES FIEFS COTEL | 48 m² | 155 000 € | 3 230 €/m² |
| 5 sept. 2025 | Maison | 1Q RTE DE MONTGARDE | 234 m² | 435 000 € | 1 859 €/m² |
| 2 sept. 2025 | Maison | 29 RUE DE LA TERRIANNE | 101 m² | 300 000 € | 2 971 €/m² |
| 26 août 2025 | Maison | 9001 RLE DU PETIT MOULIN | 96 m² | 266 000 € | 2 771 €/m² |
| 11 août 2025 | Maison | 6 LES BELLES VUES | 118 m² | 403 000 € | 3 416 €/m² |
| 8 août 2025 | Maison | 25B RUE DES PRES DIEU | 88 m² | 284 000 € | 3 228 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 210 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Nézel.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
35 ventes affichées · de 2 177 €/m² à 4 334 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Nézel : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Nézel
160 m²
7,7/10350 000 €
216 m²
7,6/10499 500 €
108 m²
7,5/10229 000 €
90 m²
7,4/10175 000 €
142 m²
7,4/10269 000 €