Investir · 78410
Rendement, marché et risques à Nézel (78410)
Faut-il investir à Nézel ? Prix médian 3 530 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Nézel et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 530 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
3 234 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
14,5 €/m²
loyers médians à Nézel en 2023
Rendement brut
4,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
40,51 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Nézel :
Le rendement locatif brut indicatif à Nézel avoisine 4,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Nézel.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,51 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Nézel.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 530 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 nov. 2025 | Appartement | 68 RUE SAINT BLAISE | 58 m² | 230 000 € | 3 966 €/m² |
| 9 oct. 2025 | Terrain | RUE DU VIEUX PONT | — | 8 000 € | 8 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Maison | 5 RUE DES PRES DIEU | 80 m² | 195 000 € | 2 438 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Maison | 24 IMP DES BELLES VUES | 115 m² | 280 000 € | 2 435 €/m² |
| 8 sept. 2025 | Maison | 2 IMP DES FIEFS COTEL | 48 m² | 155 000 € | 3 230 €/m² |
| 5 sept. 2025 | Maison | 1Q RTE DE MONTGARDE | 234 m² | 435 000 € | 1 859 €/m² |
| 2 sept. 2025 | Maison | 29 RUE DE LA TERRIANNE | 101 m² | 300 000 € | 2 971 €/m² |
| 26 août 2025 | Maison | 9001 RLE DU PETIT MOULIN | 96 m² | 266 000 € | 2 771 €/m² |
| 11 août 2025 | Maison | 6 LES BELLES VUES | 118 m² | 403 000 € | 3 416 €/m² |
| 8 août 2025 | Maison | 25B RUE DES PRES DIEU | 88 m² | 284 000 € | 3 228 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Nézel — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Nézel
160 m²
7,7/10350 000 €
216 m²
7,6/10499 500 €
108 m²
7,5/10229 000 €
130 m²
7,4/10289 000 €
330 m²
7,4/10593 000 €