Rendement locatif · 11200
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Névian (11200)
À Névian, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 7,5 % à 10,7 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 33 660 € | 299 €/mois | 10,7 % |
| T2 | 42 m² | 64 260 € | 492 €/mois | 9,2 % |
| T3 | 62 m² | 94 860 € | 649 €/mois | 8,2 % |
| T4 | 85 m² | 130 050 € | 818 €/mois | 7,5 % |
| Maison | 95 m² | 121 695 € | 916 €/mois | 9,0 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Névian : taxe foncière à 62,03 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Terrain | LE GUA DE L HOMME | — | 13 000 € | 2 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 9 CHE DE L'ORBIEU | 89 m² | 185 300 € | 2 083 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Terrain | LAS ROUJOS | — | 1 300 € | 1 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Maison | 276A MAURE | 130 m² | 340 500 € | 2 620 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Maison | 5307 LE GARRIGOT | 81 m² | 257 870 € | 3 184 €/m² |
| 5 sept. 2025 | Maison | 5 QUATIER LE CROS | 120 m² | 140 000 € | 1 167 €/m² |
| 8 août 2025 | Appartement | CHE DU CERS | 70 m² | 35 000 € | 500 €/m² |
| 16 juil. 2025 | Maison | 14 AV DE LA GARE | 110 m² | 150 000 € | 1 364 €/m² |
| 9 juil. 2025 | Maison | 6 RUE DU CENTRE | 116 m² | 43 000 € | 371 €/m² |
| 2 juil. 2025 | Terrain | LAS ROUJOS | — | 6 500 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Névian — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
750 m²
8,0/10195 000 €
152 m²
7,1/1070 000 €
114 m²
5,7/10139 000 €
85 m²
5,4/10129 000 €
105 m²
5,1/10154 000 €