Investir · 11200
Rendement, marché et risques à Névian (11200)
Faut-il investir à Névian ? Prix médian 1 530 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Névian et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 530 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · maison
1 281 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,5 €/m²
loyers médians à Névian en 2023
Rendement brut
8,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
62,03 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Névian :
Le rendement locatif brut indicatif à Névian avoisine 8,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Névian.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 62,03 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Névian.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 530 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Terrain | LE GUA DE L HOMME | — | 13 000 € | 2 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 9 CHE DE L'ORBIEU | 89 m² | 185 300 € | 2 083 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Terrain | LAS ROUJOS | — | 1 300 € | 1 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Maison | 276A MAURE | 130 m² | 340 500 € | 2 620 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Maison | 5307 LE GARRIGOT | 81 m² | 257 870 € | 3 184 €/m² |
| 5 sept. 2025 | Maison | 5 QUATIER LE CROS | 120 m² | 140 000 € | 1 167 €/m² |
| 8 août 2025 | Appartement | CHE DU CERS | 70 m² | 35 000 € | 500 €/m² |
| 16 juil. 2025 | Maison | 14 AV DE LA GARE | 110 m² | 150 000 € | 1 364 €/m² |
| 9 juil. 2025 | Maison | 6 RUE DU CENTRE | 116 m² | 43 000 € | 371 €/m² |
| 2 juil. 2025 | Terrain | LAS ROUJOS | — | 6 500 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Névian — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~13 biens passent le seuil chaque semaine à Névian
750 m²
8,0/10195 000 €
152 m²
7,1/1070 000 €
114 m²
5,7/10139 000 €
85 m²
5,4/10129 000 €
105 m²
5,1/10154 000 €