Rendement locatif · 01400
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Neuville-les-Dames (01400)
À Neuville-les-Dames, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 2,8 % à 6,6 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 82 500 € | 269 €/mois | 3,9 % |
| T2 | 42 m² | 157 500 € | 442 €/mois | 3,4 % |
| T3 | 62 m² | 232 500 € | 582 €/mois | 3,0 % |
| T4 | 85 m² | 318 750 € | 734 €/mois | 2,8 % |
| Maison | 95 m² | 156 750 € | 865 €/mois | 6,6 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Neuville-les-Dames : taxe foncière à 34,77 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Maison | 233 RUE DE LA DOMBES | 94 m² | 185 000 € | 1 969 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 68 RUE DU CLOS | 247 m² | 485 000 € | 1 964 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | SOUILLARD | — | 15 800 € | 1 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 302 RUE DE LA DOMBES | 97 m² | 157 142 € | 1 621 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Maison | 277 RUE DE LA BRESSE | 83 m² | 250 000 € | 3 013 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Appartement | 117 GRANDE RUE | 66 m² | 145 000 € | 2 197 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Terrain | LA DAME | — | 4 800 € | 1 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Appartement | 255 GRANDE RUE | 88 m² | 163 000 € | 1 853 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 148 RUE DU PRE FLEURI | 105 m² | 235 000 € | 2 239 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Maison | 220 RUE DES GLACIERES | 121 m² | 108 125 € | 894 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Neuville-les-Dames — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
32 m²
5,4/1075 000 €
68 m²
4,9/10145 000 €
70 m²
4,2/10199 900 €
82 m²
4,0/10219 021 €
144 m²
3,5/10329 000 €