Rendement locatif · 59960
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Neuville-en-Ferrain (59960)
À Neuville-en-Ferrain, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,6 % à 7,4 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 60 412 € | 372 €/mois | 7,4 % |
| T2 | 42 m² | 115 332 € | 611 €/mois | 6,4 % |
| T3 | 62 m² | 170 252 € | 805 €/mois | 5,7 % |
| T4 | 85 m² | 233 410 € | 1 016 €/mois | 5,2 % |
| Maison | 95 m² | 271 320 € | 1 044 €/mois | 4,6 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Neuville-en-Ferrain : taxe foncière à 54,52 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 20 RUE MICHEL DE MONTAIGNE | 92 m² | 95 000 € | 1 033 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 101 RUE DES CINQ VOIES | 90 m² | 266 000 € | 2 956 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Maison | 4 RUE GEORGES CLEMENCEAU | 106 m² | 274 000 € | 2 585 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 60 RUE DES CINQ VOIES | 70 m² | 160 000 € | 2 286 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 43 RUE DES CINQ VOIES | 96 m² | 210 000 € | 2 188 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 15 RUE DU CHEMIN VERT | 75 m² | 240 000 € | 3 200 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 8 RUE DU MARECHAL JUIN | 124 m² | 363 850 € | 2 935 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 3B SEN OTTEVAERE | 55 m² | 138 000 € | 2 510 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 8 RUE PASTEUR | 110 m² | 294 500 € | 2 678 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 2812 RUE DE TOURCOING | 89 m² | 206 000 € | 2 315 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Neuville-en-Ferrain — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
476 m²
7,0/10189 500 €
105 m²
6,9/10212 000 €
105 m²
6,9/10215 000 €
250 m²
6,8/10410 000 €
98 m²
6,8/10189 900 €