Rendement locatif · 45170
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Neuville-aux-Bois (45170)
À Neuville-aux-Bois, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,4 % à 10,0 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 33 462 € | 279 €/mois | 10,0 % |
| T2 | 42 m² | 63 882 € | 459 €/mois | 8,6 % |
| T3 | 62 m² | 94 302 € | 605 €/mois | 7,7 % |
| T4 | 85 m² | 129 285 € | 763 €/mois | 7,1 % |
| Maison | 95 m² | 234 270 € | 851 €/mois | 4,4 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Neuville-aux-Bois : taxe foncière à 40,24 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 2 IMP DE VILLESIMEON | 149 m² | 230 000 € | 1 544 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 36 RUE PIERRE LEBRUN | 84 m² | 132 000 € | 1 572 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Terrain | 31A PL GENERAL LECLERC | — | 1 € | — |
| 2 déc. 2025 | Maison | 28 ALL DU MOULINGAULT | 83 m² | 98 000 € | 1 181 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 28 RUE DES TILLEULS | 96 m² | 239 000 € | 2 490 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 16 RUE DES LYS | 150 m² | 220 500 € | 1 470 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Local | 3 ALL RENE CASSIN | 305 m² | 600 000 € | 1 968 €/m² |
| 7 oct. 2025 | Maison | 10 RUE GARDE | 67 m² | 110 000 € | 1 642 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Maison | 60 RUE DE MONTIGNY | 84 m² | 175 000 € | 2 084 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Maison | 30 ALL DU MOULINGAULT | 84 m² | 100 000 € | 1 191 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Neuville-aux-Bois — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
528 m²
6,8/1058 000 €
135 m²
6,4/10235 000 €
153 m²
6,4/10245 000 €
220 m²
6,4/10349 000 €
131 m²
6,3/10219 000 €