Investir · 45170
Rendement, marché et risques à Neuville-aux-Bois (45170)
Faut-il investir à Neuville-aux-Bois ? Prix médian 1 521 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Neuville-aux-Bois et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 521 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 466 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,8 €/m²
loyers médians à Neuville-aux-Bois en 2023
Rendement brut
7,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
40,24 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Neuville-aux-Bois :
Le rendement locatif brut indicatif à Neuville-aux-Bois avoisine 7,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Neuville-aux-Bois.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,24 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Neuville-aux-Bois.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 521 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Neuville-aux-Bois — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Neuville-aux-Bois
528 m²
6,8/1058 000 €
135 m²
6,4/10235 000 €
153 m²
6,4/10245 000 €
220 m²
6,4/10349 000 €
131 m²
6,3/10219 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 2 IMP DE VILLESIMEON | 149 m² | 230 000 € | 1 544 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 36 RUE PIERRE LEBRUN | 84 m² | 132 000 € | 1 572 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Terrain | 31A PL GENERAL LECLERC | — | 1 € | — |
| 2 déc. 2025 | Maison | 28 ALL DU MOULINGAULT | 83 m² | 98 000 € | 1 181 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 28 RUE DES TILLEULS | 96 m² | 239 000 € | 2 490 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 16 RUE DES LYS | 150 m² | 220 500 € | 1 470 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Local | 3 ALL RENE CASSIN | 305 m² | 600 000 € | 1 968 €/m² |
| 7 oct. 2025 | Maison | 10 RUE GARDE | 67 m² | 110 000 € | 1 642 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Maison | 60 RUE DE MONTIGNY | 84 m² | 175 000 € | 2 084 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Maison | 30 ALL DU MOULINGAULT | 84 m² | 100 000 € | 1 191 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Neuville-aux-Bois. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.