Rendement locatif · 42590
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Neulise (42590)
À Neulise, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,8 % à 11,2 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 25 674 € | 239 €/mois | 11,2 % |
| T2 | 42 m² | 49 014 € | 393 €/mois | 9,6 % |
| T3 | 62 m² | 72 354 € | 518 €/mois | 8,6 % |
| T4 | 85 m² | 99 195 € | 653 €/mois | 7,9 % |
| Maison | 95 m² | 156 940 € | 626 €/mois | 4,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Neulise : taxe foncière à 39,67 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 94 LOT DU BEAUJOLAIS | 124 m² | 265 000 € | 2 138 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 178 RTE DU FOREZ | 91 m² | 161 700 € | 1 777 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Maison | 230 RUE DE LA POSTE | 111 m² | 76 000 € | 685 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Maison | 187 MTE BELLEVUE | 90 m² | 134 300 € | 1 493 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Maison | 373B RTE DU FOREZ | 71 m² | 88 000 € | 1 240 €/m² |
| 7 oct. 2025 | Maison | 1013 CHE DE ENVE | 249 m² | 336 320 € | 1 351 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Terrain | CHEZ COLLET | — | 20 000 € | 1 €/m² |
| 10 sept. 2025 | Terrain | 137 RUE DE LA REPUBLIQUE | — | 50 000 € | — |
| 29 août 2025 | Maison | 1097 CHE DE VILLECHAISE | 100 m² | 247 000 € | 2 470 €/m² |
| 21 août 2025 | Maison | 937 CHE DE VILLECHAISE | 52 m² | 150 100 € | 2 887 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Neulise — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
88 m²
6,5/10139 000 €
85 m²
6,4/10119 000 €
60 m²
6,3/1079 000 €
230 m²
5,8/10323 000 €
145 m²
5,7/10183 000 €