Investir · 08700
Rendement, marché et risques à Neufmanil (08700)
Faut-il investir à Neufmanil ? Prix médian 828 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Neufmanil et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
828 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
6,9 €/m²
loyers médians à Neufmanil en 2023
Rendement brut
10,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
49,87 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Neufmanil :
Le rendement locatif brut indicatif à Neufmanil avoisine 10,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Neufmanil.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 49,87 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Neufmanil.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (828 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 déc. 2025 | Terrain | SOUS LA VILLE | — | 3 500 € | 2 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 5 PL ANCIENNE MAIRIE | 126 m² | 30 000 € | 239 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Maison | 3 RUE DE L ARDENNE | 76 m² | 25 000 € | 329 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Maison | 67 RUE JEAN JAURES | 146 m² | 127 000 € | 870 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Maison | 6 RUE DES TIGNOLETS | 79 m² | 65 000 € | 823 €/m² |
| 28 juil. 2025 | Maison | 5297 RUE HOLIA | 30 m² | 30 000 € | 1 000 €/m² |
| 24 juil. 2025 | Maison | 36 RUE AMBROISE CROIZAT | 95 m² | 97 000 € | 1 022 €/m² |
| 27 mai 2025 | Maison | 15B RUE DE L ARDENNE | 25 m² | 80 000 € | 3 200 €/m² |
| 15 mai 2025 | Maison | 57 RUE AMBROISE CROIZAT | 130 m² | 150 000 € | 1 154 €/m² |
| 18 avr. 2025 | Maison | 3 RUE DES TIGNOLETS | 74 m² | 56 000 € | 757 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Neufmanil — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~9 biens passent le seuil chaque semaine à Neufmanil
75 m²
5,9/1055 500 €
60 m²
5,7/1048 000 €
2194 m²
5,0/1090 000 €
110 m²
5,0/10110 000 €
100 m²
4,9/10115 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Neufmanil. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.