Rendement locatif · 83136
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Néoules (83136)
À Néoules, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,6 % à 8,0 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 52 624 € | 353 €/mois | 8,0 % |
| T2 | 42 m² | 100 464 € | 580 €/mois | 6,9 % |
| T3 | 62 m² | 148 304 € | 764 €/mois | 6,2 % |
| T4 | 85 m² | 203 320 € | 964 €/mois | 5,7 % |
| Maison | 95 m² | 333 070 € | 1 271 €/mois | 4,6 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Néoules : taxe foncière à 37,26 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 84B LE VILLAGE | 93 m² | 320 000 € | 3 441 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 9999 CHE DES MARTELIERES | 100 m² | 332 500 € | 3 325 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | 255 CHE DES GRES | — | 15 000 € | 6 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 11 RUE DES QUATRE COIFFEURS | 55 m² | 139 000 € | 2 528 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Terrain | FONT GAYAOU | — | 70 000 € | 42 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 230 CHE DES 2 RIVIERES | 84 m² | 235 000 € | 2 798 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Terrain | FONT DE BREST | — | 380 000 € | 754 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 4 RUE SOUMAILLON | 45 m² | 175 450 € | 3 899 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 9011 LES CLOS | 170 m² | 684 150 € | 4 025 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 19A RUE DE FONT VIEILLE | 37 m² | 182 000 € | 4 919 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Néoules — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
324 m²
8,1/10850 000 €
295 m²
8,0/10679 000 €
295 m²
8,0/10679 000 €
58 m²
8,0/10132 000 €
71 m²
8,0/10189 000 €