Investir · 83136
Rendement, marché et risques à Néoules (83136)
Faut-il investir à Néoules ? Prix médian 2 392 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Néoules et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 392 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · maison
3 506 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
12,3 €/m²
loyers médians à Néoules en 2023
Rendement brut
6,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
37,26 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Néoules :
Le rendement locatif brut indicatif à Néoules avoisine 6,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Néoules.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 37,26 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Néoules.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 392 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 84B LE VILLAGE | 93 m² | 320 000 € | 3 441 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 9999 CHE DES MARTELIERES | 100 m² | 332 500 € | 3 325 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | 255 CHE DES GRES | — | 15 000 € | 6 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 11 RUE DES QUATRE COIFFEURS | 55 m² | 139 000 € | 2 528 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Terrain | FONT GAYAOU | — | 70 000 € | 42 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 230 CHE DES 2 RIVIERES | 84 m² | 235 000 € | 2 798 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Terrain | FONT DE BREST | — | 380 000 € | 754 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 4 RUE SOUMAILLON | 45 m² | 175 450 € | 3 899 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 9011 LES CLOS | 170 m² | 684 150 € | 4 025 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 19A RUE DE FONT VIEILLE | 37 m² | 182 000 € | 4 919 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Néoules — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Néoules
324 m²
8,1/10850 000 €
295 m²
8,0/10679 000 €
295 m²
8,0/10679 000 €
58 m²
8,0/10132 000 €
71 m²
8,0/10189 000 €