Rendement locatif · 77140
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Nemours (77140)
À Nemours, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,7 % à 8,1 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 55 154 € | 370 €/mois | 8,1 % |
| T2 | 42 m² | 105 294 € | 609 €/mois | 6,9 % |
| T3 | 62 m² | 155 434 € | 803 €/mois | 6,2 % |
| T4 | 85 m² | 213 095 € | 1 013 €/mois | 5,7 % |
| Maison | 95 m² | 178 505 € | 1 016 €/mois | 6,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Nemours : taxe foncière à 49,34 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 24 RUE D EGREVILLE | 87 m² | — | — |
| 26 déc. 2025 | Maison | 4A AV CARNOT | 180 m² | 340 750 € | 1 894 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 2 RUE JEAN CHARCOT | 84 m² | 170 000 € | 2 024 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 14 RUE DU SOUVENIR | 119 m² | 202 000 € | 1 698 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 31 RUE GAUTHIER 1ER | 69 m² | 100 000 € | 1 450 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 5 RUE JEAN CHARCOT | 80 m² | 150 000 € | 1 875 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 16 QUAI DES MARINIERS | 37 m² | 110 000 € | 2 973 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 16 RUE LEON DAUNAY | 44 m² | 133 000 € | 3 023 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 47 RUE DU SOUVENIR | 100 m² | 85 000 € | 850 €/m² |
| 13 déc. 2025 | Maison | 32 RUE DES HAUTEURS DU LOING | 88 m² | 180 000 € | 2 046 €/m² |
Prix au m²
| Rive du Loing | 2 433 €/m² | +10 % | 60 |
| Mairie Sud | 1 877 €/m² | +3 % | 56 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Nemours — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
80 m²
7,6/10159 000 €
67 m²
7,6/10145 000 €
198 m²
7,6/10329 000 €
198 m²
7,6/10349 000 €
77 m²
7,5/10142 000 €