Rendement locatif · 82800
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Nègrepelisse (82800)
À Nègrepelisse, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,1 % à 10,9 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 31 416 € | 286 €/mois | 10,9 % |
| T2 | 42 m² | 59 976 € | 470 €/mois | 9,4 % |
| T3 | 62 m² | 88 536 € | 620 €/mois | 8,4 % |
| T4 | 85 m² | 121 380 € | 782 €/mois | 7,7 % |
| Maison | 95 m² | 196 365 € | 831 €/mois | 5,1 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Nègrepelisse : taxe foncière à 67,28 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 420 CHE DES GARDIOS | 149 m² | 206 820 € | 1 389 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 23 AV VICTOR HUGO | 37 m² | 50 000 € | 1 352 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 4 AV DU CHATEAU | 21 m² | 231 075 € | 11 004 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Maison | 18 RUE DES POTIERS | 100 m² | 73 000 € | 730 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 3860 RTE D ALBIAS | 145 m² | 396 765 € | 2 737 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 1320 CHE PLAINE DES FOULIS | 127 m² | 349 000 € | 2 749 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 17 RUE DES LORIOTS | 120 m² | 165 570 € | 1 380 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | 11 RUE JOSEPHINE BAKER | — | 47 500 € | 87 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Terrain | LA COUJOUNE | — | 57 000 € | 89 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 145 IMP DES CHENES | 124 m² | 249 000 € | 2 009 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Nègrepelisse — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
67 m²
7,4/1093 200 €
155 m²
7,3/10199 900 €
216 m²
7,0/10330 000 €
200 m²
7,0/10246 100 €
5867 m²
7,0/1039 800 €