Investir · 82800
Rendement, marché et risques à Nègrepelisse (82800)
Faut-il investir à Nègrepelisse ? Prix médian 1 428 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Nègrepelisse et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 428 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 067 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,0 €/m²
loyers médians à Nègrepelisse en 2023
Rendement brut
8,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
67,28 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Nègrepelisse :
Le rendement locatif brut indicatif à Nègrepelisse avoisine 8,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Nègrepelisse.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 67,28 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Nègrepelisse.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 428 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 420 CHE DES GARDIOS | 149 m² | 206 820 € | 1 389 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 23 AV VICTOR HUGO | 37 m² | 50 000 € | 1 352 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 4 AV DU CHATEAU | 21 m² | 231 075 € | 11 004 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Maison | 18 RUE DES POTIERS | 100 m² | 73 000 € | 730 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 3860 RTE D ALBIAS | 145 m² | 396 765 € | 2 737 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 1320 CHE PLAINE DES FOULIS | 127 m² | 349 000 € | 2 749 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 17 RUE DES LORIOTS | 120 m² | 165 570 € | 1 380 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | 11 RUE JOSEPHINE BAKER | — | 47 500 € | 87 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Terrain | LA COUJOUNE | — | 57 000 € | 89 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 145 IMP DES CHENES | 124 m² | 249 000 € | 2 009 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Nègrepelisse — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Nègrepelisse
67 m²
7,4/1093 200 €
155 m²
7,3/10199 900 €
216 m²
7,0/10330 000 €
200 m²
7,0/10246 100 €
5867 m²
7,0/1039 800 €