Rendement locatif · 42470
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Neaux (42470)
À Neaux, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 6,6 % à 9,6 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 24 574 € | 197 €/mois | 9,6 % |
| T2 | 42 m² | 46 914 € | 324 €/mois | 8,3 % |
| T3 | 62 m² | 69 254 € | 427 €/mois | 7,4 % |
| T4 | 85 m² | 94 945 € | 539 €/mois | 6,8 % |
| Maison | 95 m² | 135 660 € | 745 €/mois | 6,6 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Neaux : taxe foncière à 31,67 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 nov. 2025 | Terrain | FOND FROIDE | — | 8 000 € | 1 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Appartement | 1297 RTE NATIONALE 7 | 180 m² | 261 000 € | 1 450 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Maison | 285 RUE DE L EGALITE | 86 m² | 168 200 € | 1 956 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Terrain | LES ETIVEAUX NORD | — | 4 563 € | 1 €/m² |
| 11 août 2025 | Terrain | LA VIVRE | — | 2 960 € | 1 €/m² |
| 23 juil. 2025 | Terrain | CANTIN | — | 98 000 € | 1 €/m² |
| 30 juin 2025 | Local | 4774 RTE NATIONALE 7 | 450 m² | 56 500 € | 126 €/m² |
| 14 avr. 2025 | Terrain | REDIN | — | 4 000 € | 2 €/m² |
| 4 avr. 2025 | Appartement | 38 CHE DES CARRIERES | 43 m² | 18 000 € | 419 €/m² |
| 26 mars 2025 | Terrain | LES TERROLIERS | — | 290 000 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Neaux — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
83 m²
8,7/10450 000 €
91 m²
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19 m²
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8,6/1099 900 €