Investir · 42470
Rendement, marché et risques à Neaux (42470)
Faut-il investir à Neaux ? Prix médian 1 117 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Neaux et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 117 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
1 428 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
6,9 €/m²
loyers médians à Neaux en 2023
Rendement brut
7,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
31,67 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Neaux :
Le rendement locatif brut indicatif à Neaux avoisine 7,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Neaux.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 31,67 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Neaux.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 117 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Neaux — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Neaux
83 m²
8,7/10450 000 €
91 m²
8,6/10453 000 €
19 m²
8,6/1099 900 €
90 m²
8,6/10481 000 €
19 m²
8,6/1099 900 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 nov. 2025 | Terrain | FOND FROIDE | — | 8 000 € | 1 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Appartement | 1297 RTE NATIONALE 7 | 180 m² | 261 000 € | 1 450 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Maison | 285 RUE DE L EGALITE | 86 m² | 168 200 € | 1 956 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Terrain | LES ETIVEAUX NORD | — | 4 563 € | 1 €/m² |
| 11 août 2025 | Terrain | LA VIVRE | — | 2 960 € | 1 €/m² |
| 23 juil. 2025 | Terrain | CANTIN | — | 98 000 € | 1 €/m² |
| 30 juin 2025 | Local | 4774 RTE NATIONALE 7 | 450 m² | 56 500 € | 126 €/m² |
| 14 avr. 2025 | Terrain | REDIN | — | 4 000 € | 2 €/m² |
| 4 avr. 2025 | Appartement | 38 CHE DES CARRIERES | 43 m² | 18 000 € | 419 €/m² |
| 26 mars 2025 | Terrain | LES TERROLIERS | — | 290 000 € | 1 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Neaux. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.