Investir · 45210
Rendement, marché et risques à Nargis (45210)
Faut-il investir à Nargis ? Prix médian 1 285 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Nargis et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
1 285 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,5 €/m²
loyers médians à Nargis en 2023
Rendement brut
8,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
46,54 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Nargis :
Le rendement locatif brut indicatif à Nargis avoisine 8,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Nargis.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 46,54 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Nargis.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 285 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 6140 LES PIEDS CHAUFFES | 68 m² | 315 000 € | 4 633 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 181 RUE DES PASSEREAUX | 73 m² | 108 500 € | 1 487 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 170 RUE DES ERABLES | 100 m² | 62 500 € | 625 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 179 RTE DU PONT DE DORDIVES | 226 m² | 243 050 € | 1 076 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Maison | 366 RUE DU VAL BOISE | 78 m² | 166 000 € | 2 129 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Maison | 3 RUE HENRI THOIZON | 52 m² | 79 000 € | 1 520 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Terrain | LES PRES FOSSEYES | — | 10 000 € | 30 €/m² |
| 25 oct. 2025 | Maison | 69 RTE DE MONTABON | 91 m² | 130 000 € | 1 429 €/m² |
| 25 oct. 2025 | Maison | 1784 RTE DE MONTABON | 60 m² | 68 000 € | 1 134 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 15 CLIMAT DE TOURY | 120 m² | 178 000 € | 1 484 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Nargis — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~39 biens passent le seuil chaque semaine à Nargis
73 m²
5,4/1059 900 €
270 m²
5,4/10730 000 €
66 m²
5,3/1058 000 €
190 m²
5,3/10239 000 €
145 m²
5,3/10290 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Nargis. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.