Rendement locatif · 11100
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Narbonne (11100)
À Narbonne, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,9 % à 6,9 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 53 900 € | 312 €/mois | 6,9 % |
| T2 | 42 m² | 102 900 € | 513 €/mois | 6,0 % |
| T3 | 62 m² | 151 900 € | 676 €/mois | 5,3 % |
| T4 | 85 m² | 208 250 € | 852 €/mois | 4,9 % |
| Maison | 95 m² | 247 950 € | 1 021 €/mois | 4,9 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Narbonne : taxe foncière à 61,62 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 35 RUE JEAN PIERRE MERONO | 36 m² | 97 000 € | 2 695 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Maison | 1B IMP PAUL CEZANNE | 68 m² | 157 000 € | 2 309 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 10 RUE DU LUXEMBOURG | 61 m² | 133 073 € | 2 182 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 7 RUE LEBON | 21 m² | 65 500 € | 3 120 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 3 PL LAMOURGUIER | 57 m² | 108 000 € | 1 895 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 1 RUE HENRI ET CHARLES CROS | 65 m² | 25 000 € | 385 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 26 AV DES CONSTELLATIONS | 84 m² | 5 400 000 € | 64 286 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 31 AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY | 73 m² | 122 000 € | 1 672 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 29 AV PIERRE SEMARD | 63 m² | 140 000 € | 2 223 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 19 AV PIERRE SEMARD | 110 m² | 155 000 € | 1 410 €/m² |
Prix au m²
| Victor Hugo | 2 177 €/m² | +20 % | 265 |
| Razimbaud | 2 350 €/m² | +32 % | 224 |
| Écarts 1 - Narbonne Ville | 3 264 €/m² | +30 % | 218 |
| Roches Grises-Fontfroide | 2 386 €/m² | +21 % | 212 |
| Saint-Salvayre | 2 167 €/m² | +16 % | 164 |
| Égassiairal-Bonne Source | 2 767 €/m² | +34 % | 108 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Narbonne — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
135 m²
8,1/10260 000 €
183 m²
8,1/10360 000 €
77.05 m²
8,0/10149 900 €
144 m²
8,0/10299 000 €
143 m²
8,0/10306 201 €