Investir · 11100
Rendement, marché et risques à Narbonne (11100)
Faut-il investir à Narbonne ? Prix médian 2 450 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Narbonne et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 450 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 610 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,9 €/m²
loyers médians à Narbonne en 2023
Rendement brut
5,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
61,62 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Narbonne :
Le rendement locatif brut indicatif à Narbonne avoisine 5,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Narbonne.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 61,62 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Narbonne.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 450 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 35 RUE JEAN PIERRE MERONO | 36 m² | 97 000 € | 2 695 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Maison | 1B IMP PAUL CEZANNE | 68 m² | 157 000 € | 2 309 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 10 RUE DU LUXEMBOURG | 61 m² | 133 073 € | 2 182 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 7 RUE LEBON | 21 m² | 65 500 € | 3 120 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 3 PL LAMOURGUIER | 57 m² | 108 000 € | 1 895 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 1 RUE HENRI ET CHARLES CROS | 65 m² | 25 000 € | 385 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 26 AV DES CONSTELLATIONS | 84 m² | 5 400 000 € | 64 286 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 31 AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY | 73 m² | 122 000 € | 1 672 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 29 AV PIERRE SEMARD | 63 m² | 140 000 € | 2 223 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 19 AV PIERRE SEMARD | 110 m² | 155 000 € | 1 410 €/m² |
Prix au m²
| Victor Hugo | 2 177 €/m² | +20 % | 265 |
| Razimbaud | 2 350 €/m² | +32 % | 224 |
| Écarts 1 - Narbonne Ville | 3 264 €/m² | +30 % | 218 |
| Roches Grises-Fontfroide | 2 386 €/m² | +21 % | 212 |
| Saint-Salvayre | 2 167 €/m² | +16 % | 164 |
| Égassiairal-Bonne Source | 2 767 €/m² | +34 % | 108 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Narbonne — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Narbonne
135 m²
8,1/10260 000 €
183 m²
8,1/10360 000 €
77.05 m²
8,0/10149 900 €
144 m²
8,0/10299 000 €
143 m²
8,0/10306 201 €