Prix immobilier · 63150
Commune de Murat-le-Quaire · code postal 63150
À Murat-le-Quaire, le prix médian au m² est de 1 017 €/m² pour un appartement et 2 204 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 10,1 €/m².
On scrute le marché de Murat-le-Quaire en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
1 017 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 204 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
37 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
10,1 €/m²
loyers médians à Murat-le-Quaire en 2023
Rendement brut
11,9 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Murat-le-Quaire.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 017 €/m² | 943 1 069 | 2025 |
| Maison | 2 204 €/m² | 1 610 3 119 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 515 m² | 37 €/m² | 26 |
À Murat-le-Quaire, les loyers s’échelonnent entre 7,5 €/m² et 13,5 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Murat-le-Quaire en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 11,9 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
26 k€
1 200 €/m²
T2 · 42 m²
46 k€
1 088 €/m²
T3 · 62 m²
63 k€
1 017 €/m²
T4 · 85 m²
81 k€
956 €/m²
T5 · 105 m²
95 k€
905 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 34,40 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 250 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 450 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 700 € /an
Ordre de grandeur : à Murat-le-Quaire, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
603
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
19,5 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
2,7 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
22 630 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
42 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
8,6 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Bourg rural. Les grandes structures à Murat-le-Quaire :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 476 à 484 habitants, soit +1,7 % sur 7 ans.
1 017 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 11,9 % à Murat-le-Quaire. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 31 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Appartement | 57 MONTAGNE DE BANNE D ORDANC | 52 m² | 54 610 € | 1 051 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 7087 RUE TOURNEBRIDE | 82 m² | 179 000 € | 2 183 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Appartement | 57 MONTAGNE DE BANNE D ORDANC | 51 m² | 67 500 € | 1 324 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Terrain | LE CHAMP DES RIVAUX | — | 2 000 € | 1 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Maison | 5 LOT LES SAPINS | 45 m² | 145 000 € | 3 223 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Maison | 7 LOT LA BANNE D ORDANCHE | 88 m² | 127 000 € | 1 444 €/m² |
| 9 oct. 2025 | Maison | 5 LOT LE VILLAGE | 39 m² | 103 000 € | 2 642 €/m² |
| 7 oct. 2025 | Maison | 27 LOT LE VILLAGE | 39 m² | 112 347 € | 2 881 €/m² |
| 16 sept. 2025 | Maison | 20B LOT LA BANNE D ORDANCHE | 115 m² | 338 000 € | 2 940 €/m² |
| 1 sept. 2025 | Appartement | 57 MONTAGNE DE BANNE D ORDANC | 52 m² | 48 450 € | 932 €/m² |
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Murat-le-Quaire est passé de 1 722 €/m² à 1 017 €/m², soit -41 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Murat-le-Quaire : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~16 biens passent le seuil chaque semaine à Murat-le-Quaire
106 m²
6,3/10176 000 €
158 m²
6,0/10259 000 €
90 m²
5,9/10218 000 €
120 m²
5,5/10339 000 €
120 m²
5,3/10356 000 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
39 ventes affichées · de 981 €/m² à 3 119 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 97 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Murat-le-Quaire.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).