Investir · 35290
Rendement, marché et risques à Muel (35290)
Faut-il investir à Muel ? Prix médian 1 463 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Muel et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 463 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
10,2 €/m²
loyers médians à Muel en 2023
Rendement brut
8,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
36,98 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Muel :
Le rendement locatif brut indicatif à Muel avoisine 8,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Muel.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 36,98 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Muel.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 463 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Local | 1 RUE DU GRAND GUERET | 400 m² | 220 000 € | 550 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 44 LA VILLE ES CHEDEHOUX | 112 m² | 245 000 € | 2 188 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Terrain | LE BRETIN | — | 25 000 € | 3 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 22 LA CORNILLIERE | 95 m² | 100 000 € | 1 053 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 37 RUE DE BROCELIANDE | 136 m² | 150 000 € | 1 103 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Maison | 5 RUE DU PRESBYTERE | 110 m² | 195 000 € | 1 773 €/m² |
| 22 oct. 2025 | Maison | 10 CAMEUR | 98 m² | 199 000 € | 2 031 €/m² |
| 13 oct. 2025 | Terrain | CLOS PREVOST | — | 6 000 € | 1 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Terrain | LE BOURG | — | 32 000 € | 29 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Maison | 2 RUE DU GRAND GUERET | 101 m² | 186 000 € | 1 842 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Muel — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~4 biens passent le seuil chaque semaine à Muel
203 m²
5,1/10350 000 €
140 m²
4,7/1098 000 €
86 m²
4,5/10186 010 €
75 m²
4,0/10129 600 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Muel. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.