Prix immobilier · 85390
Commune de Mouilleron-Saint-Germain · code postal 85390
À Mouilleron-Saint-Germain, le prix médian au m² d’une maison est de 1 137 €/m², pour un loyer médian d’environ 8,9 €/m².
On scrute le marché de Mouilleron-Saint-Germain en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 137 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
35 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
8,9 €/m²
loyers médians à Mouilleron-Saint-Germain en 2023
Rendement brut
9,4 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Mouilleron-Saint-Germain.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 137 €/m² | 859 1 515 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 572 m² | 35 €/m² | 25 35 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 31 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Mouilleron-Saint-Germain, les loyers s’échelonnent entre 7,1 €/m² et 11,1 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Mouilleron-Saint-Germain en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 9,4 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
30 k€
1 342 €/m²
T2 · 42 m²
51 k€
1 217 €/m²
T3 · 62 m²
70 k€
1 137 €/m²
T4 · 85 m²
91 k€
1 069 €/m²
T5 · 105 m²
106 k€
1 012 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 36,88 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 220 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 400 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 620 € /an
Ordre de grandeur : à Mouilleron-Saint-Germain, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
900
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
23,4 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
7,7 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
21 550 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
88 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
7,7 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Bourg rural. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 839 à 1 744 habitants, soit -5,2 % sur 7 ans.
1 137 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 9,4 % à Mouilleron-Saint-Germain. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Mouilleron-Saint-Germain est passé de 1 076 €/m² à 1 137 €/m², soit +6 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Terrain | BOIS RAGOT | — | 28 000 € | 1 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 9 RUE DU SOLEIL LEVANT | 107 m² | 250 000 € | 2 337 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | 2 IMP DE L'AUBRIERE | — | 25 095 € | 35 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 17 RUE DE L HERAULT | 96 m² | 120 000 € | 1 250 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 26 RUE CLEMENCEAU | 221 m² | 145 000 € | 657 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Maison | 1 RUE DE LA MALADRIE | 103 m² | 204 000 € | 1 981 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Terrain | LE CHEF DE BOIS | — | 10 000 € | 1 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Maison | 63 RUE NATIONALE | 92 m² | 100 000 € | 1 087 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 5636F LA SANSONNIERE | 308 m² | 280 000 € | 910 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Maison | 7 RUE DE LA MOTTE | 104 m² | 149 200 € | 1 435 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Mouilleron-Saint-Germain : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Mouilleron-Saint-Germain
70 m²
7,2/1075 000 €
216 m²
6,5/10213 500 €
196 m²
6,4/10179 000 €
196 m²
6,4/10179 000 €
191 m²
6,3/10162 000 €
Répartition des 264 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Mouilleron-Saint-Germain.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
54 ventes affichées · de 682 €/m² à 2 167 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.