Rendement locatif · 91390
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Morsang-sur-Orge (91390)
À Morsang-sur-Orge, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,9 % à 10,3 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 54 054 € | 465 €/mois | 10,3 % |
| T2 | 42 m² | 103 194 € | 765 €/mois | 8,9 % |
| T3 | 62 m² | 152 334 € | 1 008 €/mois | 7,9 % |
| T4 | 85 m² | 208 845 € | 1 272 €/mois | 7,3 % |
| Maison | 95 m² | 350 265 € | 1 439 €/mois | 4,9 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Morsang-sur-Orge : taxe foncière à 39,67 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 26 ALL DE JOYEUSE | 42 m² | 159 000 € | 3 786 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 9 AV DU PRINCE | 160 m² | 585 000 € | 3 657 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 21 RUE DE L'EPARGNE | 76 m² | 315 000 € | 4 145 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 8 RUE GEORGES RISLER | 78 m² | 215 000 € | 2 757 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 4 RUE JEAN RENOIR | 63 m² | 5 100 000 € | 80 953 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 8 RUE DANIELLE CASANOVA | 129 m² | 350 000 € | 2 714 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 1 ALL DES PRIMEVERES | 131 m² | 370 000 € | 2 825 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Maison | 42 RUE DE L'ERMITAGE | 174 m² | 474 000 € | 2 725 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 7A RUE GEORGES BRASSENS | 100 m² | 275 000 € | 2 750 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 6 AV DES ERABLES | 42 m² | 255 000 € | 6 072 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Morsang-sur-Orge — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
118 m²
8,7/10360 900 €
124 m²
8,6/10348 900 €
99 m²
8,6/10299 900 €
110 m²
8,6/10345 400 €
130 m²
8,5/10389 000 €