Rendement locatif · 39400
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Morbier (39400)
À Morbier, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,7 % à 11,8 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 38 874 € | 383 €/mois | 11,8 % |
| T2 | 42 m² | 74 214 € | 630 €/mois | 10,2 % |
| T3 | 62 m² | 109 554 € | 831 €/mois | 9,1 % |
| T4 | 85 m² | 150 195 € | 1 048 €/mois | 8,4 % |
| Maison | 95 m² | 275 785 € | 1 321 €/mois | 5,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Morbier : taxe foncière à 46,40 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 nov. 2025 | Appartement | 42 RUE GERMAIN PAGET | 66 m² | 380 000 € | 5 758 €/m² |
| 29 nov. 2025 | Terrain | CANTON DES CHEVRES | — | 17 600 € | 704 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Terrain | CHAMP DESSUS LA VIE | — | 4 000 € | 1 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Local | 8 RUE DE LA CARRONNEE | — | 1 € | — |
| 31 oct. 2025 | Maison | 24 RTE DE LA VALLEE | 97 m² | 259 292 € | 2 674 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Maison | 8 RUE DE LA PRUNELAIE | 75 m² | 61 700 € | 823 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Terrain | LA COMBE | — | 26 250 € | 1 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Maison | 9 IMP DES ZIAS | 119 m² | 360 000 € | 3 026 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Terrain | CHEZ LA CHARLOTTE | — | 140 000 € | 89 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Maison | 41 RTE DE LA VALLEE | 124 m² | 390 000 € | 3 146 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Morbier — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
101 m²
6,5/10272 000 €
135 m²
6,5/10295 000 €
179 m²
6,4/10420 000 €
168 m²
6,3/10420 000 €
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