Investir · 39400
Rendement, marché et risques à Morbier (39400)
Faut-il investir à Morbier ? Prix médian 1 767 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Morbier et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 767 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 903 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
13,4 €/m²
loyers médians à Morbier en 2023
Rendement brut
9,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
46,40 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Morbier :
Le rendement locatif brut indicatif à Morbier avoisine 9,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Morbier.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 46,40 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Morbier.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 767 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 nov. 2025 | Appartement | 42 RUE GERMAIN PAGET | 66 m² | 380 000 € | 5 758 €/m² |
| 29 nov. 2025 | Terrain | CANTON DES CHEVRES | — | 17 600 € | 704 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Terrain | CHAMP DESSUS LA VIE | — | 4 000 € | 1 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Local | 8 RUE DE LA CARRONNEE | — | 1 € | — |
| 31 oct. 2025 | Maison | 24 RTE DE LA VALLEE | 97 m² | 259 292 € | 2 674 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Maison | 8 RUE DE LA PRUNELAIE | 75 m² | 61 700 € | 823 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Terrain | LA COMBE | — | 26 250 € | 1 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Maison | 9 IMP DES ZIAS | 119 m² | 360 000 € | 3 026 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Terrain | CHEZ LA CHARLOTTE | — | 140 000 € | 89 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Maison | 41 RTE DE LA VALLEE | 124 m² | 390 000 € | 3 146 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Morbier — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~31 biens passent le seuil chaque semaine à Morbier
101 m²
6,5/10272 000 €
135 m²
6,5/10295 000 €
179 m²
6,4/10420 000 €
168 m²
6,3/10420 000 €
155 m²
6,2/10425 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Morbier. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.