Rendement locatif · 78630
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Morainvilliers (78630)
À Morainvilliers, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,0 % à 8,1 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
On déniche les biens rentables à Morainvilliers et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 73 876 € | 498 €/mois | 8,1 % |
| T2 | 42 m² | 141 036 € | 819 €/mois | 7,0 % |
| T3 | 62 m² | 208 196 € | 1 079 €/mois | 6,2 % |
| T4 | 85 m² | 285 430 € | 1 361 €/mois | 5,7 % |
| Maison | 95 m² | 364 990 € | 1 526 €/mois | 5,0 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Morainvilliers : taxe foncière à 36,52 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
Crée ta recherche : on note chaque bien à Morainvilliers (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires. Tu peux aussi consulter la page investir à Morainvilliers.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Maison | 3 CHE DES 10 ARPENTS | 161 m² | 582 770 € | 3 620 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Terrain | LES JONCS | — | 1 100 € | 1 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Maison | 3B CHE DES GRAVIERS | 183 m² | 628 000 € | 3 432 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Maison | 89 GRANDE RUE | 100 m² | 440 650 € | 4 407 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 4 GR GRANDE RUE | 127 m² | 465 000 € | 3 662 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 4 RUE DE L HERMITAGE | 79 m² | 214 200 € | 2 712 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Maison | 4 RUE DE LA BARDAURY | 74 m² | 150 000 € | 2 028 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Terrain | LA CHARBONNIERE | — | 250 000 € | 465 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Maison | 14 RUE DE LA BARDAURY | 252 m² | 685 000 € | 2 719 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Maison | 9B GR GRANDE RUE | 100 m² | 437 100 € | 4 371 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Morainvilliers — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
135 m²
7,5/10399 000 €
203 m²
7,5/10599 000 €
135 m²
7,2/10431 000 €
135 m²
7,2/10425 000 €
188 m²
7,0/10640 000 €