Investir · 78630
Rendement, marché et risques à Morainvilliers (78630)
Faut-il investir à Morainvilliers ? Prix médian 3 358 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Morainvilliers et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 358 €/m²
Ventes DVF 2019
Prix médian · maison
3 842 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
17,4 €/m²
loyers médians à Morainvilliers en 2023
Rendement brut
6,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
36,52 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Morainvilliers :
Le rendement locatif brut indicatif à Morainvilliers avoisine 6,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Morainvilliers.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 36,52 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Morainvilliers.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 358 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Maison | 3 CHE DES 10 ARPENTS | 161 m² | 582 770 € | 3 620 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Terrain | LES JONCS | — | 1 100 € | 1 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Maison | 3B CHE DES GRAVIERS | 183 m² | 628 000 € | 3 432 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Maison | 89 GRANDE RUE | 100 m² | 440 650 € | 4 407 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 4 GR GRANDE RUE | 127 m² | 465 000 € | 3 662 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 4 RUE DE L HERMITAGE | 79 m² | 214 200 € | 2 712 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Maison | 4 RUE DE LA BARDAURY | 74 m² | 150 000 € | 2 028 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Terrain | LA CHARBONNIERE | — | 250 000 € | 465 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Maison | 14 RUE DE LA BARDAURY | 252 m² | 685 000 € | 2 719 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Maison | 9B GR GRANDE RUE | 100 m² | 437 100 € | 4 371 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Morainvilliers — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Morainvilliers
135 m²
7,5/10399 000 €
203 m²
7,5/10599 000 €
135 m²
7,2/10431 000 €
135 m²
7,2/10425 000 €
188 m²
7,0/10640 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Morainvilliers. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.