Rendement locatif · 95560
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Montsoult (95560)
À Montsoult, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,1 % à 10,1 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 56 892 € | 481 €/mois | 10,1 % |
| T2 | 42 m² | 108 612 € | 791 €/mois | 8,7 % |
| T3 | 62 m² | 160 332 € | 1 043 €/mois | 7,8 % |
| T4 | 85 m² | 219 810 € | 1 315 €/mois | 7,2 % |
| Maison | 95 m² | 301 055 € | 1 289 €/mois | 5,1 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Montsoult : taxe foncière à 37,89 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 4 ALL DES CLEMATITES | 48 m² | 480 000 € | 10 000 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 8 RUE VICTOR HUGO | 80 m² | 155 000 € | 1 938 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 15 RUE DE VERDUN | 71 m² | 228 000 € | 3 212 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 18 RUE EMILE COMBRES | 88 m² | 280 000 € | 3 182 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Appartement | 6 RUE MOZART | 56 m² | 149 500 € | 2 670 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 11 ALL DES GAINS | 113 m² | 420 000 € | 3 717 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Maison | 1 SQ STANISLAS | 131 m² | 384 000 € | 2 932 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Maison | 43 RUE DE PONTOISE | 110 m² | 360 000 € | 3 273 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Appartement | 6 RUE VICTOR HUGO | 79 m² | 168 000 € | 2 127 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Maison | 24 RUE BEL AIR | 71 m² | 225 000 € | 3 170 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montsoult — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
196 m²
7,6/10479 000 €
106 m²
7,6/10215 000 €
137 m²
7,5/10379 000 €
75 m²
7,4/10167 000 €
75 m²
7,4/10167 000 €